驴清蜕粳柠到底是怎么回事?
时间:2025-03-06  浏览次数:663

  《每日经济新闻》记者获悉,经历近段时间连续上涨后,上周,公募REITs(不动产投资信托基金)二级市场开始出现整体震荡回调。

  Wind(万得)数据显示,截至上周五,中证REITs(收盘)指数为839.97,环比下跌2.92%;中证REITs全收益指数收于1033.17,环比下跌2.9%。

  全市场已经上市的63只公募REITs中,环比上涨的仅有5只。除去上周刚刚上市的华夏金隅智造工场REIT和汇添富九州通医药仓储物流REIT,其余3只产品分别是华夏北京保障房REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和鹏华深圳能源REIT。另外58只产品均出现环比下跌,其中9只产品周内跌幅超过5%。

  此外,公募REITs打新依然备受追捧,不受二级市场下跌影响。华夏金隅智造工场REIT上市首日开盘即涨停,全天涨幅高达30%;2月27日汇添富九州通医药REIT上市,集合竞价阶段就出现涨停,虽盘中有波动,但当日收盘涨幅仍达到28.22%。中信建投指出,公募REITs打新受热捧,今年以来新发4只公募REITs上市首日均逼近涨停,打新收益可观。

  行业和政策方面,上周证监会网站发布3条涉及公募REITs全国两会提案的答复函。有专业机构表示,这意味着我国公募REITs市场环境进一步优化,REITs市场扩容可期,未来REITs将更好发挥盘活固定资产、拓宽投资渠道、推动经济发展、助力资本市场高水平双向开放的重要作用。

  根据Wind数据,上周,中证REITs(收盘)指数和中证REITs全收益指数双双下跌。截至上周五,中证REITs(收盘)指数收于839.97,环比下跌2.92%;中证REITs全收益指数收于1033.17,环比下跌2.9%。

  从不同类型产品来看,上周,产权类、特许经营权类REITs周涨跌幅分别为-3.21%、-2.83%。

  开源证券数据显示,上周,保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs的周内涨跌幅分别为-1.13%、-1.75%、-3.00%、-4.09%、-4.82%、-2.45%和-2.35%。

  具体产品方面,根据Wind数据,全市场已经上市的63只公募REITs中,环比上涨的产品仅有5只。除去刚刚上市的华夏金隅智造工场REIT和汇添富九州通医药仓储物流REIT,其余3只产品分别是华夏北京保障房REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和鹏华深圳能源REIT,环比涨跌幅分别为1.03%、0.29%和0.14%。

  相比之下,环比下跌的产品大幅增加至58只,也就是说出现了普跌,其中甚至有9只产品周内跌幅超过5%。跌幅最大的3只产品分别是华夏深国际REIT、中金山高集团高速公路REIT和中金重庆两江REIT,周内涨跌幅分别为-7.92%、-7.59%和-6.08%。

  对于近期的震荡回调,国泰君安分析认为,本轮REITs市场普跌核心源于情绪超调与估值修复的共振。过去一周REITs市场迎来普遍调整,绝大多数项目皆面临不同程度下跌。REITs产品相较股票而言收益弹性有限,股价上涨意味着IRR(内部收益率)的下降,相较于债而言需关注市场冲击下的流动性风险。随着REITs价格不断抬升,IRR与分派率持续下行,且REITs市场流通盘规模偏小,流动性缓冲能力有限,在市场情绪转向引发集中抛售压力时易形成流动性冲击,放大短期波动风险。

  该机构进一步表示,尽管短期承压,但REITs高分红属性仍为中期核心支撑。考虑到市场情绪与流动性冲击可能带来股价超调,可待REITs市场企稳后参与。

  首先是首单城市更新项目华夏金隅智造工场REIT在上市首日开盘即涨停,全天涨幅高达30%。

  公开资料显示,基金首发底层资产金隅智造工场产权一期项目,由原北京天坛家具厂房升级改造而来,是北京市城市更新标杆项目。

  紧接着,2月27日,全国首单医药仓储物流REIT汇添富九州通医药REIT上市,集合竞价阶段涨停,虽盘中有波动,但当日收盘涨幅仍达到28.22%。该基金发售备受关注,公众投资者有效认购申请实际确认比例仅0.084%,有效认购倍数达到1192倍,创历史新高。

  对此,中信建投指出,今年以来4只新发公募REITs上市首日均逼近涨停,打新收益可观。公募REITs二级市场表现也较好,年内指数整体涨幅约6.75%,业绩表现稳健。

  一级市场方面,截至上周末,共有20只REITs基金等待上市。此外,中金中国绿发商业资产REIT首发申请已申报,南方顺丰仓储物流REIT首发申请已通过。

  2月28日,证监会答复政协提案,指出现阶段推出基于REITs的ETF(交易型开放式指数基金)条件尚不完全具备,下一步将与香港方面保持密切沟通合作,积极推动REITs市场发展,加快推动REITs互联互通尽早平稳落地;REITs专项立法工作已列入立法议程,下一步将进一步深入研究REITs的法律依据、交易安排、管理架构、监督管理及其他配套机制,借鉴境内外实践经验,加快推动相关立法工作等。

  对此,国信证券分析指出,这意味着我国公募REITs市场环境进一步优化,REITs市场扩容可期,未来REITs将更好发挥盘活固定资产、拓宽投资渠道、推动经济发展、助力资本市场高水平双向开放的重要作用。

  如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。

  特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

  泽连斯基:我仍愿签!俄方回应美暂停对乌军援:欢迎!欧盟宣布:8000亿欧元“重新武装欧洲”!美智库:援乌资金至少70%被留在美国

  奉陪到底!海关总署:暂停进口美国原木,暂停美国3家企业大豆输华资质!外交部:中国人民从来不吃霸凌霸道那一套

  中国地震台网正式测定:03月05日13时36分在缅甸(北纬24.45度,东经94.50度)发生5.4级地震

  “服软”了!泽连斯基:准备在特朗普领导下实现和平,愿在任何时间、以任何方式签矿产协议!普京同意当美国和伊朗核问题谈判中间人

  政府工作报告:2025年GDP增长目标5%左右!居民收入增长和经济增长同步,城镇新增就业1200万人以上




上一篇:关于泪(lèi)穿(chuān)具体是什么原因?   下一篇:关于疏紧鱼医姆看看网友是怎么说的!