在继承房产的过程中，有时会出现“遗产房不过户”的情况，可能是由于各种原因导致继承人无法立即完成过户手续。然而，这并不意味着这类房产无法进行交易。本文将提供一招实用策略，帮助您在未完成过户的情况下，合法且有效地出售遗产房。

　　首先，要确保对遗产房的权属有清晰的认知。尽管未办理过户手续，但根据《继承法》规定，自被继承人死亡时起，其遗产（包括房产）即由继承人依法继承。因此，作为继承人，您享有该房产的法定权益，只是尚未在房屋登记部门完成产权变更。此时，应收集并整理好以下关键材料：

　　2. 遗嘱或法定继承证明：如存在遗嘱，需提供遗嘱原件及公证证明；若无遗嘱，则需到公证处办理法定继承公证，明确各继承人的继承份额。

　　面对“遗产房不过户”的情况，一种有效的方法是通过签署《遗产房出售委托协议》来实现房产的交易。具体操作如下：

　　1. 选择受托方：您可以选择信誉良好的房地产中介公司或值得信赖的亲友作为受托方，协助处理房产出售事宜。受托方需对委托内容、权限、期限、报酬等事项有清晰了解，并愿意承担相应责任。

　　• 委托内容：明确委托出售的遗产房信息（如房产证号、地址、面积等），以及期望的出售价格、付款方式等。

　　3. 公示告知：在签署委托协议后，可通过当地主流媒体或房地产交易网站发布公示，告知公众该房产已委托出售，以避免后续出现权属争议。

　　2. 签订买卖合同：一旦找到合适买家，受托方代表您与买家签订《房产买卖合同》，合同中应注明房产为“遗产未过户”，并约定待继承人完成过户后，再进行产权转移。

　　4. 办理过户：您尽快办理遗产继承手续，取得新的房产证后，由受托方协助您和买家完成房产过户。

　　总结而言，面对“遗产房不过户”的困扰，通过签署《遗产房出售委托协议》，合理选择受托方，明确权责，公开透明地进行交易，可以有效解决难题，实现遗产房的快速、合法出售。同时，注意防范风险，保持良好沟通，确保交易过程顺利进行。返回搜狐，查看更多